← Ações

STRATEGIA / INVESTIDOR

MULT3 · MULTIPLAN - EMPREEND IMOBILIARIOS S.A.

Valuation Completo

Preço atualR$ 36,83
CódigoMULT3

Ações da empresa: MULT3

Fluxo de Caixa Livre (FCFF e FCFE)

O Fluxo de Caixa Livre para a Firma (FCFF) representa o dinheiro gerado pelas operações de uma empresa que está disponível para todos os seus provedores de capital (acionistas e credores), após subtrair os investimentos necessários para manter ou expandir sua base de ativos. É calculado como: NOPAT + Depreciação - Capex - Variação no Capital de Giro Líquido. Já o Fluxo de Caixa Livre para o Acionista (FCFE) é a parcela desse caixa que sobra especificamente para os acionistas, após o serviço da dívida — é o FCFE, não o FCFF, que alimenta o cálculo de Valuation por DCF logo abaixo nesta página.

Conteúdo Premium. Acesse valores, gráficos e insights completos com o plano Premium. Desbloquear todos os recursos →

Valuation por Fluxo de Caixa Descontado (DCF)

O Valuation por Fluxo de Caixa Descontado (DCF) é um método de avaliação que estima o valor de um investimento com base em seus fluxos de caixa futuros esperados. Os fluxos de caixa são projetados e, em seguida, descontados ao valor presente usando uma taxa de desconto que reflete o risco do investimento. Este método visa determinar o valor intrínseco de uma empresa. Entenda o Cálculo

Conteúdo Premium. Acesse valores, gráficos e insights completos com o plano Premium. Desbloquear todos os recursos →

Metodologia de Valuation por DCF

Entenda o cálculo

Nosso modelo de Fluxo de Caixa Descontado (DCF) é projetado para ser robusto e consistente, adaptando-se às características de diferentes setores. Abaixo, detalham-se cada etapa do cálculo.

Parâmetros Padrão do Modelo:
  • Horizonte de Projeção Explícita: 3 anos
  • Período para Média Histórica: 5 anos
  • Taxa de Crescimento na Perpetuidade: 5,0%

Passo 1: Determinação do Fluxo de Caixa Base

Este é o ponto de partida para as projeções. A metodologia varia conforme o tipo de empresa e a disponibilidade de receita.

  • Para empresas com Receita Líquida > 0:
    • Não-Financeiras: O fluxo base é a Receita Líquida Anual mais recente multiplicada pela Média da Margem FCFE dos últimos 5 anos. A margem é calculada de forma robusta como `SOMA(FCFE) / SOMA(Receita)` no período, evitando distorções.
    • Financeiras: O fluxo base é a Receita Líquida Anual mais recente multiplicada pela Média da Margem Líquida dos últimos 5 anos. A margem também é calculada como `SOMA(Lucro Líquido) / SOMA(Receita)`.
  • Para empresas com Receita Líquida = 0 (Holdings, etc.):
    • Não-Financeiras: O fluxo base é a Média do FCFE Anual dos últimos 5 anos.
    • Financeiras: O fluxo base é a Média do Lucro Líquido Anual dos últimos 5 anos.

Em ambos os casos, o fluxo base já é um fluxo de equity (FCFE para não-financeiras, Lucro Líquido para financeiras) — não o Fluxo de Caixa Livre para a Firma (FCFF), que soma também o que pertence a credores.

Passo 2: Projeção da Taxa de Crescimento Futuro

A taxa de crescimento fundamental é calculada com base na capacidade da empresa de reinvestir seus lucros de forma eficiente.

  • Para empresas Não-Financeiras, a taxa é baseada na eficiência com que reinvestem no próprio negócio (média do Reinvestimento dividida pela média do Capital Investido nos últimos 5 anos).
  • Para empresas Financeiras, a taxa é baseada no retorno que geram sobre o capital dos acionistas (média dos Lucros Retidos dividida pela média do Patrimônio Líquido nos últimos 5 anos).
Passo 3: Projeção dos Fluxos de Caixa Futuros

O Fluxo de Caixa Base é projetado para os próximos 3 anos usando a Taxa de Crescimento Futuro calculada no passo anterior.

Passo 4: Cálculo da Taxa de Desconto

A taxa utilizada para trazer os fluxos de caixa futuros a valor presente é a Taxa de Retorno Mínima Exigida, calculada somando-se dois componentes de risco:

  • Taxa Livre de Risco: Baseada no juro real de um título do Tesouro IPCA+ de longo prazo.
  • Prêmio de Risco (Equity Risk Premium): Calculado dinamicamente para o mercado de ações brasileiro.
Passo 5: Valor Terminal e Desconto a Valor Presente

Calculamos um "Valor Terminal" para estimar todos os fluxos de caixa após o 3º ano, usando o Modelo de Gordon com a Taxa de Crescimento na Perpetuidade. Todos os fluxos de caixa projetados (dos 3 anos iniciais e o valor terminal) são trazidos a valor presente usando a Taxa de Retorno Mínima Exigida.

Passo 6: Cálculo do Valuation Final

Como o fluxo de caixa base do Passo 1 já é um fluxo de equity (FCFE ou Lucro Líquido, conforme o setor), descontá-lo pela Taxa de Retorno Mínima Exigida (o custo de capital próprio) já resulta diretamente no valor que pertence aos acionistas — sem necessidade de nenhuma etapa adicional de subtração de dívida.

Valor para o Acionista = Soma dos Fluxos de Equity Descontados + Valor Terminal Descontado
Passo 7: Preço-Alvo e Margem de Segurança

O valuation final é dividido pela quantidade total de ações para encontrar o preço-alvo por ação, que é então ajustado pelo `Tag Along` para refletir os direitos do acionista minoritário.

Preço Alvo = (Valor para o Acionista / Quantidade de Ações) * Tag Along